グランパセオ菊川Ⅱ

グランパセオ菊川Ⅱ
,不動産投資に役立つ資料請求をすれば、「執拗にセールスしてくる」などと思い込んでいませんか。実際にはこの段階では、営業担当の人も将来の購入者と考えてさえいないでしょう。家賃で稼ぐ不動産投資においては、物件の良否を判定する場合に、利回りという数字を指標にする人が多いと思いますが、表面利回りと書かれているものは、年間収入を物件を買った価格で除したものです。アパートやマンションで賃貸経営をしたい場合、物件の選定さえきちんとできたら、息長く賃料を得ることが可能になります。そういう意味では、最も低リスクの投資と呼べるでしょう。不動産投資セミナーというものに関しては、中古物件に関するセミナーばかりだとみなしてしまう方が結構見受けられますが、土地を購入することも含めた新築アパート経営をテーマにしたものも意外に多いのです。不動産投資が軌道に乗れば、だいたいの業務は管理会社に任せておけばいいので、事実上の不労所得にすることができます。このようなことが、不動産投資が注目される要因なのでしょう。収益物件につきましては、人が住むためのものに限定されるというわけじゃないのです。例えばオフィス使用が想定された収益物件も数多く出回っていますし、店舗使用が想定されたものだとか倉庫に最適化されている収益物件も見られます。海外不動産投資と言うと、バブル全盛期のいい加減な不動産投資を想起させ、失敗から学んでいる人はものすごく危なっかしく感じる面がありますが、それはまともな理解のような気がします。マンション経営の評価として、表面利回りあるいは実質利回りを用いることが多いようですが、地方都市と東京都内のマンションを利回りだけで比べるのはナンセンスです。人口減少の傾向がある地方においては、空室ができるリスクが高くて、スムーズなマンション経営は望めません。マンション経営は普通の人には無縁のものと捉えられがちですが、アパート経営を行なうのとは違って、１つの建物全部を収益物件と考えて投資するというより、マンションの建物のどれか１つの部屋が対象となる不動産投資と考えていいでしょう。先細りだと言われてから、なかなかの時を重ねてきた感がありますが、このところまたもや話題になってきているのか、あちこちで不動産投資セミナーが開催される機会が多くなっているらしいです。海外不動産投資に話題が集中しましたが、「この先海外において収益物件を購入する」ということなら、これまで以上に慎重に将来を予測するべきです。不動産投資において、物件の収益効率がいいかどうかを判別する場合に利回りの数値を検証します。とは言うものの利回りにも複数の種類があり、より実質的にみる場合は実質利回りが便利です。考えたくもないのですが、どんな人もいつ働けなくなってもおかしくありません。そういった可能性も踏まえてマンション投資に邁進すれば、限定的ではあっても足しにはなるはずです。不動産投資がいいと聞いて資料請求をするのだが、全然素晴らしいものが現れないのは不思議なことではありません。食指が動く物件が少ないことは、利回りを計算してみるだけでも明らかだと思います。不動産投資においては、その物件からどれくらいのリターンがあるのかをちゃんと認識する必要があるのですが、そういう時に大多数の人が便利と感じるのが、利回りという数値です。

第6回 特定商取引法及び預託法の制度の在り方に関する検討委員会(2020年8月19日) | 消費者庁

 -未分類