クレストフォルム清澄庭園

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,家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の良否を見抜くための物差しとして利回りを用いることが一般的ですが、この利回りの計算は一様ではなく、年間収入÷購入価格という式で計算可能な表面利回りと、収入から経費分を引いて考える実質利回りに大別されるそうです。不動産投資に興味を持って資料請求を何度かしても、思ったほど条件の良いものにあたらないというのは珍しくないのです。食指が動く物件が少ないことは、利回りに着目すれば認識できるものと考えられます。不動産を貸して収益をあげる賃貸経営と言えば、アパートおよびワンルームマンション経営があるわけですが、この経営で注意を向けなければいけないものを挙げるとするなら、空室対策があるのです。フィリピンなどの海外不動産投資において、第一に意識しておく必要があると考えられるのは、極めて多くの海外不動産投資が「物件を購入したときより高い価格で売却することばかりを考えたものなのだ」ということであると言えます。不動産投資に関して言うと、個人で所有している物件を高く売る場合もあるわけですが、こうした景気の良かった時期のように売買差益を得るための投資じゃなく、手堅く家賃収入を追及するというとても簡単な投資です。アパート経営に関しましては、入居率が悪いのが一番のリスクです。そのリスクを解消するために、一括借り上げをする管理会社が現れてきましたが、はっきり言ってオーナー側にとってプラスになることはありません。マンション投資としましては、廉価で利回りが良いということで中古の物件に人気が集まっていますが、新築・中古を問わず、生活の拠点となる駅から徒歩圏内の立地の面で優位性のある場所にあることが重要だと思われます。アパート経営に取り組もうかと考え中の方は、やり方をアドバイスしてくれる会社もありますので、専門家でなくても飛び込めます。更には手持ち準備金がほとんどなくても開始できるので、準備期間についてもそれほど必要ないと考えていいと思います。家賃を収入源とする不動産投資においては、収益物件の査定の際に利回りと呼ばれる数値を参考にしますが、もっと言ってしまうと、年間に得られる家賃から経費分を引いて、これを投資した金額で割った「実質利回り」を用いることが多いのではないでしょうか。サブリース（一括借り上げ）というものは、契約書を取り交わす段階でオーナーが確実に収入を得られる期間が定められているわけです。契約期間は大概２年で、家賃は契約更新時に改定できることになっています。不動産の賃貸経営での肝となる空室対策には、入居条件の軽減、部屋の中のイメージを良いものに変えるリノベーション、加えて水周りなどの設備の上級化などが考えられます。サブリース（一括借り上げ）と申しますのは、不動産の賃貸経営の1つのスタイルであって、何かと注目を集める存在ですけど、本来の賃貸経営とはまったく違うと言えますから、若葉マークの人に勧められるものではありません。シンプルに見える不動産投資も、過ちをおかすことがあります。そのわけというのは、時間を費やして物件を見ることなく、中途半端に選定して買い求めてしまうからだと言えます。不動産投資の資料請求自体はお勧めできますが、掲載してある利回りの数値だけで判断してはいけないと考えた方がいいでしょう。記載されている利回りが、今後の賃貸料が下がっていくこととかを考慮していないと想定されるからです。マンション投資につきましては、お手ごろ価格の中古物件が人気ですが、特に築年数はちゃんと調べてください。鉄筋コンクリートのものでも諸説ありますが、60～80年程度が建物の寿命なので、どの程度利益があげられるのかというのは、築年数次第なのです。

国土交通省情報：「第３回自家用有償旅客運送の事務・権限の地方公共団体への移譲等のあり方に関する検討会」の開催について

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