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クレアール巣鴨

   

クレアール巣鴨

,これから投資を始めようと思っている人にとってありがたい不動産投資セミナーは、マンション経営やアパート経営の未来などにフォーカスしており、セミナーの主題がどれも興味をそそるものばかりであることから注目されています。不動産投資に関しては、気に入る物件を見つけることはもちろんのこと、頼もしい営業担当者と仲良くすることもとても有意義なことになるのです。資料請求も自分にぴったりの営業マンに出会うための有効手段です。マンションやアパートなどの収益物件をセレクトするという場合に大切なのは、およそいつごろの建物かということです。いつごろの建物かをチェックし、1981年にできた新耐震基準を満たす物件の中から選ぶのが無難だと考えられます。賃貸経営をする中での大きなリスクである空室対策は、管理する業者の人とその不動産の所有者である大家が相談するのですが、費用がかかるというデメリットを差し引いても部屋の改装が空室対策としてお勧めです。マンション投資として見た場合、安く購入できて高利回りが期待できる中古物件を求める人が多いのですけれど、新築物件と同じように、最寄り駅まで徒歩10分圏内の立地の面で優位性のある場所に建つマンションであることが欠かせません。家賃保証されるサブリース(一括借り上げ)は、アパート経営の経験が不足している素人であってもおすすめできる不動産投資と言っていいでしょうが、自分にとって都合の良いシステムか、よくよく検討を加えてみなければいけません。不動産投資セミナーもいろいろありますが、不動産投資の会社が主催者として開いているものが大多数ですので、その会社が関わっている物件の入居率の具合を確認するのも、良いセミナーかどうかを判別する手段と言えるでしょう。マンション経営をしようと思うなら、うまく行かない可能性についても頭に入れておかねばならないでしょう。そんな可能性を考えても、なお問題がない人であれば、マンションに投資してみればよいでしょう。資産運用の対象になる収益物件としては、最初から住んでいる人がいるオーナーチェンジ物件など、物件取得当初から家賃が入るものもあって、注目を集めています。ただし不利な点として、室内をチェックすることは無理だと心得る必要があります。家賃保証をするサブリースは、アパートオーナーと管理する不動産会社の間で契約したうえで行われる転貸借のようなものであり、自ら業務を行うアパート経営とはまったく異なります。そういうことですから、サブリースの短所なども調べておく必要があります。マンション経営と申しますのはアパート経営をするのとは違い、棟全部を収益物件と見て投資するわけではなく、1部屋で収益を上げようという不動産投資なのだということです。一括借り上げが魅力的なサブリースは、アパートなどの賃貸経営で取られる方法で、あちこちで取り沙汰されていますが、入居者に直接貸す賃貸経営とはまったく違うように思われますから、若葉マークの人にはハードルが高いです。不動産投資で大事な利回りについては、部屋に空きがない状態の単年の収入総額をベースにして割り出す表面利回りというものと、諸経費の分を考慮するネット利回りとか実質利回りという呼び方がされるものに分けられます。アパートやマンションといった不動産投資で結果を出そうと思ったら、取得した収益物件がしっかりと稼いでくれることが必須です。この判断において外せないのが利回りです。アパート等へ投資して家賃を儲ける不動産投資では、投資先としての物件の収益性の評価のために、利回りという数字に着目するのが通例ですが、表面利回りと書かれているものは、年間で想定される家賃収入を物件の購入価格で除して得られる数字です。

国土交通省情報:太田大臣会見要旨

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